顺德区大良街道红岗社区展伦路83号万创园1-11栋商品厂房出租项目竞投公告

广东顺智博项目管理有限公司受广东御晖产业运营服务有限公司的委托，对顺德区大良街道红岗社区展伦路83号万创园1-11栋商品厂房出租项目进行公开竞投出租。

一、竞投编号：SZB2024009CG

二、项目基本情况

1.本项目为顺德区大良街道红岗社区展伦路83号万创园1-11栋商品厂房物业，用地性质为工业用地，证载使用年限为50年，宗地面积约119.6亩,其中，1-11栋建筑占地面积为57.2亩，总建筑面积为308990.44平方米。

2.本项目分两期移交

（1）第一期为1-6栋、9-11栋厂房，建筑面积为240216.45 平方米，配套950个小汽车停车位，具体交付时间以《厂房交付确认书》为准。

（2）第二期为7-8栋厂房,建筑面积为68773.99平方米，配套285个小汽车停车位，于2024年7月20日前可交付。具体交付时间以《厂房交付确认书》为准。

3.本项目竞得人需在项目竞得后1个月内与出租方的指定单位成立项目公司（以下简称“项目公司”）。由项目公司以竞得价对顺德区大良街道红岗社区展伦路83号万创园1-11栋厂房进行统租。项目公司注册资本金为1000万元人民币，其中竞得人占股65%，出租方指定单位占股35%，各股东按股权比例实缴注册资本（实缴出资期限按《股东合资协议书》约定为准)。

4.纳税额要求

（1）项目公司须于达产年当年后的第3年，引入项目在顺德区大良街道年纳税额合计不少于3146万元；

（2）项目公司须于达产年年后的第3-4年，引入项目在顺德区大良街道年纳税额合计不少于 6292 万元。

（3）如项目公司达不到上述年纳税额的，项目公司须按照《顺德区大良街道红岗社区展伦路83号万创园1-11栋商品厂房投资开发建设协议》承担违约责任。

注：（1）本竞投公告所述的“达产年”指本项目全部物业（1至11号楼）完成交付后的第2年当年。所述的第几年，其中的“年”是指连续12个完整月份，起始月份为时限节点的下一个月，如约定于2024年8月15日前全部物业完成交付，则该时限节点起算的第2年是指2025年9月1日至2026年8月31日的12个完整月份。

本竞投公告所述的“纳税额”包括企业所得税、增值税和出口免抵税额（以上纳税指产业经营活动中产生的税收，以实际入库数为准，房产销售或租赁的税费除外），依据为税收完税证明及税务机关已受理的免抵退税申请汇总表。

5.租赁期内，本项目1-11栋厂房的楼顶使用权归出租方所有，竞得人不得以任何理由向出租方主张任何权利。

请竞投人自行至现场勘察，充分了解并考虑各方面因素（包括但不限于标的物现状、实际面积、交易条件、竞投文件及物价等），根据实际情况进行竞投报价。竞得后，竞得人承担标的物的安全责任。

注：

1.本项目租赁期为20年（240个月），分两期交付（交付标准：通水、通电、通货梯、通路及当期移交物业竣工验收合格）。租赁期限均自厂房交付之日起计算（租赁期起始日期、出租面积均以《厂房交付确认书》确认的时间、面积为准）。

2.项目租金及管理费按照每期《厂房交付确认书》中确定租赁面积计算，每5年在上一期租金及管理费基础上递增8%，本项目免租期为7个月，具体方式如下：

（1）如本项目厂房物业产权无发生转让的情况下，在租赁期限内，租金及管理费按建筑面积×竞得价计算；

（2）如本项目厂房物业产权发生转让，租金及管理费按建筑面积×竞得价计算。自产权转让手续完成后的前7个月，项目公司仍需按原租赁合同规定缴纳租金及管理费给原出租方（广东御晖产业运营服务有限公司），如有租金及管理费递增情况，按递增后的租金及管理费收取，直至产权转让手续完成后的第八个月起，项目公司向新产权拥有者缴纳租金及管理费。 

三、产业要求

本项目以电子信息、家用电器、机械装备、新材料作为主导产业。于达产年后两年内，项目中应有60%或以上的计容面积建筑面积用于发展上述主导产业。项目不得引入现行的《产业结构调整指导目录》中淘汰及限制类项目、《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》中禁止类项目，以及《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》所列项目。

四、竞投人资格要求

1.竞投人必须是在中华人民共和国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构。

2.竞投人无论在何地收到暂停（取消）在当地竞投资格的处罚，只要在处罚期内的，都无资格参加本项目竞投。此处所指的 “处罚”；是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消竞投资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政处罚公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对竞投人竞投资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴（提供《竞投人资格声明函》,法人或其他组织竞投适用）；

3.出租方有权拒绝曾经违反竞投规定或对出租方利益造成损害的竞投人参加竞投；

4.本项目接受联合体竞投，但联合体中的组成公司不得超过两家。

五、获取竞投文件的方式、时间、地点及竞投文件售价

（一）获取竞投文件方式

1.法人及其他组织报名：

（1）提供有效营业执照或统一社会信用代码证等证明文件复印件（提供原件核对）；

（2）提供法定代表人有效期内的身份证复印件（如属下面第 3 点情形的，可免提供法定代表人身份证原件）；

（3）由受委托人报名的，提供法定代表人有效期内的身份证复印件、授权委托书（应有法定代表人签名和单位公章）及受委托人的有效身份证复印件（提供原件核对）；

(4)购买竞投文件申请表。

注：联合体竞投的需同时携带联合体各方的上述资料。

2.获取时间及地点：2024年 6 月 14 日至 2024年 7 月 1 日上午 8：30-12：00；下午14：00-17：30（北京时间，节假日除外）到广东顺智博项目管理有限公司购买竞投文件（地址：顺德区大良街道府又社区东乐路266号万邦商业广场2座403）；

3.获取竞投文件方式：只接受现场购买，不接受邮购；

4.竞投文件售价：人民币为 300 元/套（售后不退）；

5.交易代理机构只接受已报名并购买了本项目《竞投文件》的竞投人提交的《资格审查文件》，不购买竞投文件或逾期购买竞投文件者，均视为自动放弃竞投权利。

（二）本项目《竞投公告》的发布及《竞投文件》的说明、修改和补充等信息，将在以下网站进行公布，不再另行通知，敬请各竞投人注意网站公布的信息。《竞投文件》的修改内容作为《竞投文件》的组成部分，具有约束作用。

（三）交易信息发布网站

1.顺德区公共资源交易网：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/

2.顺德区大良街道办事处政务：http://www.shunde.gov.cn/daliang/

六、交易时间、地点及方式

1.竞投会议签到时间：2024 年 7 月 5 日上午09时 00 分—09 时 30 分（北京时间）。

2.本项目于 2024 年 7 月 5 日上午 09:30 召开竞投会议，以明标方式，按价高者得的原则确定竞得人。

3.地点：顺德区公共资源交易中心大良分中心会议室(1)（即大良街道县东路38号行政服务中心3楼）。

七、本公告期限（12个工作日）：自 2024 年 6 月 14 日至 2024 年 7 月 1 日止。

八、咨询与联系方式

（一）竞投要求详见本项目《竞投文件》。请各竞投人领取《竞投文件》后认真阅读相关条款。如有疑问可在 2024 年 7 月 2 日前，以书面方式向广东御晖产业运营服务有限公司或广东顺智博项目管理有限公司提出。

（二）联系方式：

1、广东御晖产业运营服务有限公司

地址：广东省佛山市顺德区大良街道古鉴村昌宏路8号F座之一

联系人：冯小姐      联系电话：0757-22203010

2 、广东顺智博项目管理有限公司

地址：顺德区大良街道府又社区东乐路266号万邦商业广场2座403

联系人：陈先生      联系电话：0757-22226268

3、大良街道公共资源交易管理委员会办公室审核一室

地址：大良县东路 38 号行政服务中心 3 楼

联系人：植小姐    联系电话：0757-29938406

广东顺智博项目管理有限公司

                                                                                                                      2024年  6  月  13  日

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